Различните обстоятелства на новото място на TKS GmbH в Боркен, Северен Рейн-Вестфалия, изискваха специални мерки - високото ниво на подпочвените води не позволяваше изграждането на сутерен, поради което монтажа на техническото оборудване на сградата по възможно най-незабележим начин представляваше истинско предизвикателство. Триъгълният парцел позволяваше само изключително ограничени строителни възможности за необичайната архитектура на сградата. Желанието на клиента за много дневна светлина и гъвкавост при оформление на помещенията изискваше и сложни концепции за висока енергийна ефективност. Въпреки това, благодарение на тясното сътрудничество на всички участващи страни, офис сградата беше завършена по график през лятото на 2019 г.
Информационно каре
| Вид на имота | Офис сграда |
| Година на изграждане | 2019 |
| Техническо оборудване | 2 х термопомпа въздух-вода 40 kW 2 x сплит тяло 1 x вентилационно тяло Daikin с ERQ връзка 2 x VAM 1 x ITM с интерфейс WAGO 4 x FWS вътрешни тела със студена вода |
TKS GmbH се специализира в областта на първоначалното обзавеждане и обновяването по време на текущата експлоатация в европейския хотелиерски бранш и е пазарен лидер при предоставянето на услуги "до ключ". Компанията поставя акцент и върху устойчивостта. Анализът CSM®, разработен в компанията, се използва за анализ на наличното оборудване за повторната му употреба с цел да се запазят ресурсите. В новата проектантска концепция са включени елементи, които отговарят на изискванията по отношение на функциите, външния вид и обслужването и могат да се интегрират без прекъсване на експлоатацията. Затова не е чудно, че доставчикът ремонтни услуги за хотели постави тези ценности и амбиции на първо място и при планирането на новата си корпоративна централа в Боркен.
Новата офис сграда на TKS в Боркен осигурява пространство за планирания растеж на компанията. © DAIKIN
Две крила в триъгълник
Участниците в строителството се избират, когато започне планирането на сградата. В случая с TKS тази стъпка беше предприета бързо: много експерти работят в самата компания. Планирането на интериора/архитектурата и сградните услуги бе извършено изцяло от компанията. "Координацията между архитектурата и сградните услуги често се пренебрегва в процеса на строителство. Въпреки това фактът, че планирането на новата централа на компанията бе извършено изцяло в компанията, означаваше, че комуникацията между участващите страни беше много добра и всичко мина гладко", обяснява Елизабет Зомерфелд, изпълнителен директор и архитект в TKS. Общата застроена площ от малко под 2 200 m2 сега е разпределена в две крила, които използват оптимално триъгълния участък.
Снимки от въздуха илюстрират предизвикателствата пред строителството, породени от формата на обекта. © DAIKIN
Отопление, охлаждане и вентилация от един източник
При избора на сградни услуги клиентът обърна специално внимание на еднаквата марка, от която да е цялото оборудване, за да се избегнат ненужни интерфейси, както и на възможността за отопление и охлаждане на сградата само с една система. И тук Daikin впечатли със своя подход за цялостно решение. Сега две термопомпи въздух-вода, по една за всяко крило, осигуряват перфектния работен климат в офисите на TKS. Благодарение на хидравличния модул не е необходимо да се използва гликол. Това, както и антикорозионните предпазни капаци допълнително увеличават ефективността на агрегатите, разположени на покривите на двете крила на сградата, тъй като рядко се налага размразяване.
Термопомпите са монтирани на покрива на сградата. © DAIKIN
За вентилацията отговаря въздухообработваща климатична камера от серията D-AHU Modular P с обем на въздушния поток от 3650 m3 за външен монтаж. Свързан директен изпарител с мощност 20 kW охлажда въздуха, подаван в офисите въздух. А заено с това бяха монтирани две вентилационни системи от серия VAM с възстановяване на топлина с обем 650 m3 за аерация и деаерация.
Сплит тела на Daikin на покрива осигуряват климатизация на сървърното помещение. © DAIKIN
Вътрешнот тяло на Daikin Perfera осигурява климатизация. © DAIKIN
Когато системите на Daikin за отопление, вентилация и охлаждане бяха монтирани от TEWA Lüftungs-Klima-Wartungs GmbH от близкия град Гронау, най-важното бе да се се скрият агрегатите. Благодарение на разположението им в шахти и на покрива, екстравагантният външен вид на офис сградата се запазва, а в сградата цари приятен климат.
Стилни решения в сградата
Тавани за отопление или охлаждане излъчват топлина или хлад в помещенията. Тръбите от неръждаема стомана отвеждат топлата и студената вода до таванните плочи. Вентилацията се извършва чрез въздушни отвори. Във всяка стая винаги се подава минимално количество въздух. Контролерът с променлив обем на потока позволява увеличаване на обема на въздуха в помещението до предварително зададен максимум. Регулаторите за дебит се управляват чрез сензор за температурата на въздуха във въздуховода и сензор за качеството на въздуха, които са монтирани в съответните въздуховоди за отвеждане на въздуха от помещенията. Ако качеството на въздуха в помещението се влоши или ако температурата на въздуха, изтеглен от помещението се повиши, регулаторът на дебита се отваря и дебитът на въздушния поток се увеличава. Ако качеството на въздуха и температурата в помещението са подходящи, регулаторът на дебита се затваря и въздушният поток се намалява.
Вентилацията се извършва чрез незабележими вентилационни отвори в тавана. © DAIKIN
Тръбите от неръждаема стомана отвеждат топлината или студа до таваните за охлаждане или отопление. © DAIKIN
Всички агрегати се управляват от intelligent Touch Manager (iTM) на Daikin. Удобната за потребителя система за управление осигурява допълнително пестене на енергия благодарение на интелигентното управление на енергията и лесната си поддръжка и експлоатация. Технологиите на Daikin, както и на други производители, например осветление, помпи и вентилатори, също могат да се управляват с iTM чрез интерфейса WAGO.
Оптимално взаимодействие между архитектура и устойчивост
Архитектурната концепция е базирана на планировка на етажи без колони, висока прозрачност и засилено присъствие на дневна светлина във всички помещения. Целта бе да се създаде гъвкава концепция, която да позволи евентуално използване на помещенията и от следващите наематели. Оформлението на сградата акцентираше и върху плавните пространства, както отвътре, така и отвън, и еднаквостта на отделните офиси. Темата за устойчивостта на сградите и строителните материали също изигра важна роля: всички решения за строителство се базиран на изискванията на Наредбата за пестене на енергия (EnEV от 2016 г.). А освен изискването за климатизация, съобразена с климатичните предизвикателства, засенчването също бе важен въпрос, който не можеше да противоречи на желанието на клиента за много дневна светлина. В сградата таванните плочи осигуряват отопление и охлаждане и предлагат значителни възможности за дизайн. Привлекателната фасада на офис сградата е изработена от регионални клинкерни тухли Ringbrand, а арматурата е изключително от рециклирани влакна. "Много сме доволни от добрата комбинация между устойчивост и архитектура, която постигнахме в корпоративната централа на TKS", заключава Елизабет Зомерфелд.
Новата офис сграда на TKS GmbH в Боркен беше завършена през лятото на 2019 г. © DAIKIN
